据佛山电视台小强热线报道,近期,有南海市民爆料表示:自己因开厂需求,与佛山一陶瓷企业租赁了5-8年的租赁合同,交付押金1万-30几万元不等,结果却突然被村里通知土地租赁合同已到期,让他们措手不及。作为承租方的佛山市利×陶瓷有限公司则在接受媒体采访时表示,有告知租户详情,“从来没有隐瞒。”
3月份签合同9月份到期
800万元投资“打水漂”?
报道显示,本次涉及到的承租方为佛山市利×陶瓷有限公司,共有20多位租户向其承租了场地,其中不少租户于2021年3月底签的合约。租户宋先生提到:“前期总共一共投了800万,利×集团跟我们签了8年的合同,完全没有提到(厂房即将到期的问题)。如果他们(这么快就)要到期的话,我们完全不会考虑。”
而佛山市利×陶瓷有限公司则表示,公司签约(出租合约)之前都有告知过土地租期情况,并且公司年前也有和联新社区居委会商量续租的事情,建议各位租户继续等他们消息。“我们谈这个租约之前,会跟所有的客户,详细讲一下这个土地的情况、物业的情况,从来就没有隐瞒。”
为什么与佛山市利×陶瓷有限公司签的合同,村里突然通知土地到期呢?原来,土地的实际产权是联新村集体所有,佛山市利×陶瓷有限公司为转租方。根据联新村委提供的合同显示,佛山市利×陶瓷有限公司承包的土地,租期大多都到2021年的9月或10月。
联新社区居委会表示,2021年4月时,他们也贴出了一份律师函,目的是提醒各位租户土地即将到期,不要再继续和利×陶瓷签订租赁合同。有律师分析,佛山市×华陶瓷有限公司作为转租方,在明知道土地租期的情况下,有明确告知的义务,对于现在这种情况,公司不仅要退押金,而且应该给相应租户一定的补偿。
7次失信被执行、11笔拍卖
曾申请破产重整
陶城君通过官方信息查询,早在2020年3月16日时,佛山市利×陶瓷有限公司就申请了破产申请,佛山市禅城区人民法院受理该公司预重整一案,2020年8月6日,法院裁定批准利×陶瓷重整计划并终止佛山市利×陶瓷有限公司重整程序。
通过企查查查询发现,从2019年起,佛山市利×陶瓷有限公司因多次拖欠上游设备、釉料公司货款,且有履行能力拒不履行,共有7次失信被执行信息,涉案金额合计超过433.71万元。
截至目前,佛山市利×陶瓷有限公司涉及的终本案件达91件,执行标的总金额9,737.91 万元,均未履行。
2020年6月21日,佛山市利×陶瓷有限公司旗下11笔资产进行拍卖,起拍价合计约1867.55万元,成交价合计约4369.59万元。
直到2021年2月,中国裁判文书网还披露了利×公司与一釉料公司的买卖合同纠纷。
一季度19家陶企被“拍卖”
做生意需加强风控意识
除了上面提到的利×陶瓷,在阿里司法和京东拍卖上,每年都有不少陶企资产由于破产重组被“拍卖”。2021年季度,经陶城君查询,广东、山东、江西、四川等12个产区有超过19家陶企总计17亿资产被拍卖,包括陶瓷厂整厂、生产线、设备、厂房、展厅、原料、产品等。
整厂、土地使用权类的标的物显然十分受欢迎,成交额高及溢价高的拍卖标的物均为此类。
然而机遇与风险并行,陶城君认为不管是租场地做生意也好,想通过拍卖“捡漏”也好,都需要注意风险控制意识,多花几分钟时间查清楚企业的经营背景、司法案件、诉讼情况、股权结构、资产拍卖等信息,对合作对象的资产信息进行充分了解、认知后再采取行动,那时也未迟。
回到南海的这数十位租户,目前他们则希望,佛山市利×陶瓷有限公司能赔偿他们的损失。
(文章来源:陶城报 侵删)
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