靠打官司追债，立邦/亚士/嘉宝莉/美涂士等纷纷将地产公司告上法庭

时间：2021-09-04 15:46:52 类型：全屋定制浏览量：8666

近期，相关房企出现的债务危机继续在上下游引发震荡，商票事件更是闹得沸沸扬扬。

一个值得关注的现象是，一直处于弱势的下游供应商不惜将事件公开化和通过法律手段来追缴欠款。比如，三棵树发布公告表示恒大票据逾期未兑付；而立邦、亚士、美涂士等涂企则直接将房地产开发商告上法庭。

一直以来，为获得大宗业务订单，大部分房地产供应商能接受非现金方式结算。但在“三道红线”“集中拿地”政策收紧的大环境下，房企融资困难凸显，资金成为制约房企发展的关键因素。而大宗业务合作则面临大量商业承兑或其他供应链融资方式挤压带来的风险。

如今，涂料企业将自己重要的战略客户告上法庭，说明了事情已经很严重了，不到万不得已，也不会通过法律手段去追债。但与此同时，房地产市场近期发生动荡，涂料企业必须予以高度警惕，并通过各种有效举措化解可能遇到的风险。

涂料企业靠打官司追债

近段时间以来，房地产开发商与下游供应商之间的债务问题逐渐显现，不少材料供应商公开“喊话追债”，甚至还拿起了法律武器，这其中就包括了立邦、亚士、嘉宝莉、美涂士等知名涂企。

涂界记者8月12日获悉，廊坊立邦涂料有限公司（以下简称“廊坊立邦”）于8月31日新增1则开庭公告，案由系买卖合同纠纷，原告为廊坊立邦涂料有限公司，被告为上海铂胤建筑工程发展有限公司、黄山荣盛房地产开发有限公司，开庭时间为2021年8月31日。

不仅如此，多家知名涂料企业也纷纷将房地产开发商告上了法庭，比如新增亚士漆（上海）有限公司因买卖合同纠纷将荣盛（邳州）房地产开发有限公司、江苏威尔达建筑装饰工程有限公司告上法庭；嘉宝莉化工集团股份有限公司因买卖合同纠纷将河南辅仁房地产开发有限公司告上法庭；此外，富思特等涂料企业也将地产公司告上了法庭。

特别是美涂士，更是将包括恒大在内的多家房地产开发商告上法庭。美涂士于今年8月6日因“相关建设工程合同纠纷”将恒大地产集团重庆有限公司、重庆恒大鑫泉置业有限公司告上了法庭；此外，美涂士还因“买卖合同纠纷”或“建设工程分包合同纠纷”将与廊坊市京御房地产开发有限公司、华夏幸福基业控股股份公司、霸州青旅房地产开发有限公司、重庆同景置业有限公司、重庆同景宏航置地有限公司、重庆睿阳房地产开发有限公司等地产公司告上法庭。

涂界记者注意到，今年6月29日，三棵树发布一则公告提及，包括中国恒大在内的多家开发商票据逾期，其中恒大逾期票据金额达到5137.06万元。对于三棵树公告所称内容，恒大方面表示，目前这笔票据已经在本月兑付完毕。6月29日晚间，三棵树向媒体表示，中国恒大集团到期应收票据早前已经兑付完毕。

警惕地产公司另类融资

在“房住不炒”、“三道红线”等政策背景下，对房企从拿地端、融资端、开发端、销售端全面的加强监管，因此造成包括不少龙头企业在内的房企均出现了资金链紧张，部分地产商债务违约已蔓延至上下游，并引起了产业链的波动。

其中，首先是商业承兑汇票。资料显示，某头部房企自2020年3月份以来以自有资金偿还了7笔境外债券，本息合计约106亿美元，但涉及地产供应商的商票承兑却成为了大的问题。

目前，商业承兑汇票是不少房地产企业与材料供应商、建筑公司、设计公司、装修公司、中介代理公司等企业进行大宗交易时结算的一种常见方式，无抵押无利息，仅以发行方的信誉作为担保，通常也无需直接体现在财务报表上。

因此，建材商们的大宗业务实质上逐渐演变为一种长账期的类融资生意。资料显示，目前流行的电子商票付款期限长达1年，单张票据金额限额高达10亿元。

过去，房地产企业兑付记录良好，信誉佳，而且也并非每一笔交易都会利用商票支付，建材商们亦愿意与之配合。

三棵树就曾在公告中提到，近年来在面对公司重要产品工程墙面涂料的主要客户大型房地产开发商，由于单一客户采购规模较大，三棵树按照房地产开发行业采购特点制定了专门的信用政策，给予该类客户较高的信用额度和较长的信用账期。据称，期限高为12个月。

同时，在房企支付的应收票据到期后，三棵树也设置一定时长的托收期和追索期，并不会立即视为完全违约。

但和谐局面在2020年被打破，首先体现在财务报表上，建材企业年内的应收票据（主要为商业承兑汇票）金额大增。

比如三棵树2020年末应收票据余额从年初的4.16亿元增长66.1%到6.91亿元；皮阿诺2020年末应收票据余额从年初的2.88亿元增长到7.33亿元，占总资产比例从14.37%提升至23.43%。

近年来，房地产开发商日子普遍不好过，用商票支付可以视为一种减轻负债压力的方法。然而，这种压力也转嫁到了材料供应商，比如三棵树在此前的一份文件中就指出，2020年公司地产工程类客户收入不断增加，且一线地产商使用票据支付比例提升。

由于房地产资金链出现紧张，商业承兑汇票就难以兑现，涂料企业正常方式无法追回债务，后只能通过法律手段去追回房地产开发商欠款。

需重新权衡大宗业务

在精装修政策助推下，国内涂料、防水和保温类（统称“建材”）企业一时间陷入模式之争。终，对零售市场的看空以及对房地产开发商规模前景的乐观判断之下，建材商们开始拥抱大宗业务。立邦、三棵树、亚士、嘉宝莉、美涂士、固克、富思特等头部企业，东方雨虹、科顺股份、凯伦股份、北新防水等防水企业一行踊跃而上。

近几年，大宗业务确实为供应链企业带来了巨大的业务规模，特别是在市场需求低迷情况下仍借助大宗业务实现逆势增长。涂界记者注意到，三棵树、亚士、嘉宝莉、立邦、美涂士、固克、富思特等知名涂料企业2020年销售业绩实现了逆势增长，其中主要原因便是工程涂料业务的业绩稳定增长。

以三棵树为例，近五年来营业收入从19.48亿元增长至82.00亿元，五年来年复合增长率为40.68%，工程渠道是其拉动销售增长的大动力。年报显示，三棵树2020年工程墙面漆业务实现营收36.122亿元，同比增长30.66%。三棵树工程墙面漆业务持续高增长，近五年来营收复合增长率高达47.82%。

作为在工程涂料、保温装饰一体板和防火保温新材料三大领域的翘楚，亚士专注在工程领域并取得了不俗的成绩。公司自2014年以来销售收入一直维持在20%以上增速，特别是在工程漆业务方面，增长幅度远高于同行企业水平。即使在受疫情影响的2020年，亚士功能性建筑涂料业务营收仍实现了同比大幅增长33.65%至23.115亿元。

作为国内大的涂料企业，立邦近年来在工程漆业务方面也取得不俗的成绩，10年间增长了二十多倍，连续多年蝉联中国大的工程涂料品牌。虽然受到疫情的影响，立邦工程2020年销售业绩有所放缓，但仍实现了同比增长超过20%。根据数据显示，立邦工程2020年销售收入突破60亿元（含折扣后的数据），并力争2021年实现100亿元销售目标。

大宗业务助推了许多涂料及防水企业的业务规模化发展，同时让一些涂料及防水供应商企业们一度尝到甜头甚至成为“救命稻草”。然而，当地产行业迈入下行周期，楼面限价、土地限价接连落下，来自下游房地产行业的压力就沿着供应链传导至中游供应商身上，比如随之而来的应收账款问题。供应商企业高度依赖大宗业务，前期垫资过多导致应收款项猛增，存在严重隐忧。

对于如何权衡大宗业务的“体量”逐渐成为涂料及防水等供应商企业们值得思考的问题。如大宗业务不涉足则会失掉市场阵地，涉足则面临大量商业承兑或其他供应链融资方式挤压带来的风险。

三棵树等供应商的行动也开始表明，对于他们一贯看重的战略客户开始有所选择。眼下背靠一家“大树”进行深度捆绑的战略已经走不通了，相比依赖一两个重要的客户和合作伙伴，企业的客户体系建设更为重要。毕竟把所有的鸡蛋放在一个篮子里，危险系数更大。

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(文章来源：涂界侵删)

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