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恒大辟谣破产以房抵债，三棵树2.2亿被购房，还有多少涂料供应商将被逼买房？

时间：2021-09-15 15:42:37 类型：全屋定制浏览量：6269

不久前，一出手2.2亿，分别用货款“购买”了武汉江夏区、鄂州华容区、深圳龙岗区三处房产，龙头涂料企业三棵树被以房抵债的恒大“豪横”了一把。

自恒大公开表示要出售资产，卖房、卖车、卖物业、卖股权……网络上有关恒大“破产”的负面消息就连绵不断。

9月13日晚，恒大集团在官网紧急辟谣，网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。

声明称，公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。

恒大还是原来的那个恒大吗？

然而，恒大当前面临的危机显然不容乐观。

据公开数据，截至2020年底，恒大的总资产为2.3万亿元，总负债为1.95万亿元，流动负债为1.5万亿，即一年内到期需要归还的负债为1.5万亿。作为曾经的房地产老大，以房抵债或将成为恒大近一段时间的常态。

为缓解流动性压力，恒大截至日前，已经处置了包括恒腾网络、盛京银行、恒大冰泉、深圳高新投和5个地产项目等股权，约166亿，却依然如杯水车薪。

而随着购房者、供应商、投资者对恒大的高度关注和担忧，已经出现了严重的挤兑现象。而以财富管理咨询和社区金融两类业务为主的恒大财富逾期兑付，则更如火上浇油。

根据官网资料，恒大财富由恒大金服更名而来。财富管理咨询为合格投资者提供高端理财、私募投资等定制化投资理财咨询服务，社区金融是依托恒大地产为广大业主提供全方位的社区金融服务。

多名恒大系员工提供的通知文件显示，自2016年3月恒大金服上线运营以来，中国恒大就在公司内部全员推广自己的理财产品。恒大理财的延期兑付，从公开渠道爆出的信息来看，除了诸多投资者外，许多恒大员工为了完成集团和公司下达的理财任务，不少是自己的存款、贷款或者是发动身边的亲戚朋友来购买理财。如此内部的暴雷很可能瓦解员工对恒大的信心与期许。

虽然针对恒大财富的兑付问题，恒大董事会主席许家印于9月10日在恒大财富专题会上已经做出了表态，要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少。

许家印表示，目前恒大遇到了前所未有的困难，但恒大的基本面没有改变：员工队伍强大的战斗力没有改变、规模充足且布局合理的土储没有改变、打造高品质社区的能力没有改变，恒大还是原来那个恒大，年销售规模7000亿的基本面没有改变。接下来恒大各级领导干部要带领全体员工，全力复工复产，全力保交楼，全力做好销售，恢复正常经营，这也是恒大财富产品兑付的大保证。

“我可以一无所有，但恒大财富的投资者不能一无所有。”许家印强调，兑付过程中，一定做到公平公正，不允许任何人搞特殊化，以前没有发生过、今后也绝不会发生，要按既定的兑付方案千方百计争取比计划提早兑付。

恒大出台三种兑付方案

然而，许家印话刚落地不到两天，打脸的就来了。

9月12日晚间，来自多地的数百名投资者前往中国恒大集团总部所在地深圳卓越后海中心，与恒大财富执行董事兼总经理杜亮对话。

杜亮在现场承认，他确实在5月31日赎回恒大财富理财产品，提前兑付是因为家里有急事。杜亮强调，他本人提前兑付发生在中国恒大危机爆发之前。

杜亮没有详细披露自己提前兑付的理财产品规模有多大，是全部兑付还是部分兑付。

在恒大财富投资者的强烈要求下，9月13日，恒大方面向投资者发布了一份兑付方案。投资者可以选择的主要有现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付三种方式：

其一，对于已到期部分，可选择现金兑付方案：到期当月月底兑付10%，剩余部分每3个月兑付10%。

其二，对于到期或未到期要求提前兑付部分，可用实物资产抵扣：住宅7.2折、公寓5.4折、商铺与车位4.8折，每个月下旬开启线上选房，包含认购日起到申请成功那天的收益。但前提是抵押价格不得低于当地备案价下限，否者以后者为准。

第三种兑付方式是冲抵购房尾款：9月12日24点前已认购任意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理财额度抵扣本人或他人的购房尾款。

但投资者对这份兑付方案依然有诸多的担忧。方案一中本息是两年半还，因为时间过长存在更大的不确定性；方案二的风险则在于恒大目前大部分楼盘都已经停工，抵扣的房子能否按时交楼存在不确定性；至于方案三，现在已经开始有中介打折收理财卖出去抵房子尾款，这意味着这种兑付方案所持有的理财价格已经大打折扣。

然而担忧归担忧，恒大以房低债，投资者的理财资金毕竟有个看得见的着落。早在9月1日，处于多事之秋的中国恒大集团为了提振市场信心，举行“保交楼”军令状签署大会，誓以大决心、大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。

三棵树2.2亿货款被购房

中外涂料网注意到，恒大以房抵债不止这次恒大财富延期兑付。涂料龙头企业三棵树有近2.2亿元款项，被恒大以房抵债。

9月6日，三棵树发布公告回复证监会核查函称，公司与中国恒大及旗下公司不存在融资性贸易业务。自报告期初至2021年8月31日，三棵树持有的中国恒大及旗下公司出具的商业承兑汇票发生逾期情况金额共计33644.16万元，其中尚未兑付金额为10169.90万元，已兑付金额23474.26万元。自报告期初至2021年 8月31日，除尚未兑付的逾期票据外，三棵树获得兑付的逾期票据共计 23474.26 万元，均获得真实兑付。其中，21953.05万元逾期票据以房产兑付，1521.21 万元逾期票据以银行转账方式兑付。

三棵树用2.2亿元供应涂料的应收货款，分别“购买”了恒大武汉江夏区、鄂州华容区、深圳龙岗区三处房产。

面对现金流如此“困境”的恒大，作为恒大多年来的涂料供应商，三棵树“无奈”地表示：“考虑到中国恒大目前的资金状况，公司对其未来的销售规模可能会进一步下降。”

除三棵树外，东方雨虹、科顺、凯伦、展辰、巴德士、美涂士、固克节能等众多涂料企业都曾是恒大的涂料供应商。在中外涂料网之前的报道《恒大抛售166亿资产！6家上市涂企半年报商业承兑票据高达41亿》的数据，三棵树、东方雨虹、科顺防水、亚士创能、北新、凯伦等6家头部企业商业承兑票据高达41.33亿元。仅东方雨虹一家商业承兑票据就高达15.88亿元。

数度蝉联恒大“优秀战略合作伙伴”的美涂士近也开始了追债之旅，美涂士与恒大地产集团重庆有限公司，重庆恒大鑫泉置业有限公司相关建设工程合同纠纷（【2021】渝0112民初32017号），将于2021年10月11日开庭审理。