佛山超32个工业区改造,瓷砖仓库紧俏租金普涨,高涨幅50%

时间：2021-11-02 09:16:38 类型：全屋定制浏览量：4078

近日，《陶瓷信息》走访了佛山瓷砖仓库较为集中的上元、堤田、溶洲、永丰、小塘等多个工业园区，发现瓷砖仓库需求旺盛，且租赁价格较年初普遍上涨，高涨幅达50%。

不少租户和仓库中介均表示，之所以今年的仓库租金上浮较大，主要原因是佛山多个工业园区正在或即将进行升级改造，搬迁的增量需求推升了尚未需要改造的仓库租金。《陶瓷信息》通过整理发现，当前佛山五区之中至少有32个工业园区列入了改造范围。

▲仓库内堆积的瓷砖

小塘、堤田仓库

租金高上涨50%

在堤田工业区，来往的货车有时会让仅有一条主干道的路况变得拥挤。当地的租户表示，位置好、大货车进出方便的仓库如今高要30元/㎡才能租到，即使是没这么便利的仓库都要25元/㎡左右，而在年初这里只要20元/㎡即可租到。两相对比，堤田工业区的仓库租金高上涨了50%。

▲堤田工业区主干道

租金同样高上涨50%的仓库所在地还有小塘新境工业区，当地租户透露，年初16元/㎡的仓库如今已经能够租到24元/㎡。

南庄大道旁的溶洲新兴工业区和永丰工业区，仓库价格也有所上涨。租户指出，溶洲新兴工业区三年前的仓库租金就已经是28元/㎡，而今年需要30-35元/㎡才能租到；永丰工业区的对外报价则是20-25元/㎡……

在上元村工业园，有多个商铺目前正在装修。知情人士表示，当地目前仅有2000平以上的仓库待租，几百平的仓库都已经租满了，当前上元村工业园的租金是33元/㎡左右，相比年中高的52元/㎡已经大幅下降，但是较年初的23元/㎡左右仍有较高涨幅。

今年的瓷砖仓库租金为何会普遍上涨？据租户和仓库中介分析，是由于“佛山到处都在拆迁”，尤其是顺德区和南海区等地有多个工业园区进行升级改造，从而产生了仓库搬迁的需求。

说到拆迁，今年颇受陶瓷人关注的佛山石湾置业陶瓷批发市场，目前就处于停业待拆状态。《陶瓷信息》10月26日来到当地，发现其出入口有多名安保人员管控，还悬挂着“本陶瓷市场已停业关闭，从2021年9月16日起，未经同意，一切车辆人员限制进入”的横幅。

▲石湾置业陶瓷批发市场已停业关闭

据仓库中介商进一步介绍，由于当前仓库需求旺盛，短期内租金很难下降，尤其是大货车能够方便进出的仓库更是供不应求，但货车进出不便而租金相对便宜的仓库也有不少，所以并非“一库难求”；而作为中介，在交易成功后他们会收取一定费用，该中介费“有的是房东给，有的是租户给”。

佛山至少32个工业园区列入改造

顺德区占比超过一半

在佛山各区政府官网，《陶瓷信息》以“工业区”和“‘三旧’改造”两个关键词进行搜索发现，截至10月26日，2021年佛山五区至少有32个工业园区纳入了改造范围。

其中，顺德区、南海区、禅城区、三水区分别有不少于24个、5个、2个、1个工业园区在列，而高明区未有搜索发现。

顺德区在列的至少24个工业园区中，属于“‘三旧’改造”的有14个，面积共计约4296.06亩，分别为：①容桂街道南区合胜围工业区1、2、3区（240.70亩）、②容桂街道海尾桂龙工业区（47.90亩）、③容桂街道高黎工业区（116.64亩）、④容桂街道南区合胜围工业区（241.16亩）、⑤乐从镇小布村工业区（711.77亩）、⑥乐从镇上华工业区（东区）二期（95.38亩）、⑦勒流街道龙眼工业区D区（35.27亩）、⑧勒流街道西华第二工业区（268.20亩）、⑨龙江镇集北工业区二期（48.18亩）、⑩龙江镇涌口工业区二期（192.87亩）、⑪龙江镇坦西工业区D区（80.79亩）、⑫龙江镇坦东工业区（177.02亩）、⑬龙江镇西溪工业区（340.68亩）、⑭大良新滘工业区（1699.50亩）。

▲顺德区龙江镇西溪工业区改造范围

此外，顺德区还有10个工业园区属于“改造”的范畴，分别为：①龙江镇排沙工业区（64.26亩）、②龙江镇左滩工业区、③勒流街道连杜工业区（1562.76亩）、④勒流街道见龙工业区（84.54亩）、⑤均安镇三华工业区（318亩）、⑥均安镇沙浦（模具城）工业区（454.32亩）、⑦乐从镇良教工业区、⑧伦教街道新塘旧工业区、⑨杏坛镇麦村第二工业区、⑩大良街道红岗金斗工业区。

南海区属于“‘三旧’改造”的是桂城街道沙基工业区（258.04亩），其余4个工业园区则被划入“改造”，分别是：①大沥镇河东东城工业区“大三丫”旧厂房旧商铺（165.18亩）、②海五路南侧旧工业区（74.83亩）、③桂城街道平南工业区（212.32亩）、④广珠铁路官窑货场物流园永和工业区旧厂房（4.37亩）。

禅城区属于“‘三旧’改造”的是禅西大道东侧、东环涌西侧麻陈工业园地块（116.09亩），属于“改造”的是贺丰工业园改造提升项目（二期）车间三、车间四建设工程（24.69亩）。

三水区被列入“改造”的是云东海街道坑尾片区村级工业园。

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