房企融资“解冻”，涂企四季度业绩会改善吗？

时间：2021-11-24 15:50:37 类型：全屋定制浏览量：7798

2021年第四季度还余一个多月的时间。在政策密集发声下，房企关紧已久的融资阀门终于有了松开的迹象。中外涂料网注意到，继保利发展、招商蛇口等逾10家房企在银行间债券市场进行融资后，建业集团11月19日获得中原银行不超过100亿元的综合融资服务。

同日，上清所披露，绿城房地产集团有限公司发布2021年度第二期中期票据募集说明书，拟募资20亿元。其中10亿元用于偿还已发行的债务融资工具，10亿元用于偿还银行贷款。发行日定为11月30日-12月1日。

央企国企融资环境趋暖

据中外涂料网了解，此前中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。11月以来，有超20家房企发债，融资总金额近300亿元。

11月16日，上清所披露，厦门象屿集团有限公司发布2021年度第十二期超短期融资券募集说明书，发行金额上限为20亿元。

11月16日，建发地产披露了2021年度第五期中期票据募集说明书，公司拟发行中期票据4.4亿元，期限为5年。

11月11日，保利发展披露了2021年度第四期中期票据发行文件，发行金额20亿元，期限5年；11月12日，招商蛇口公告表示拟发行规模30亿元的中期票据；同日，厦门建发集团透露称拟发行2021年度第五期中期票据，基础发行金额5亿元，上限15亿元；栖霞建设亦拟发行金额4.2亿元的中期票据，期限3年……

根据Wind统计，截至11月21日，本月房企计划发债规模已达296.70亿元，明显超过10月份房企境内发债总额。除此之外，银行间市场发行的RMBS（住房按揭贷款资产证券化产品）规模也在放量。根据数据，截至目前，11月已发行和待发行的RMBS规模达814.09亿元，是前一个月发行规模的近四倍，而RMBS的放量发行有利于银行腾挪房贷额度。

中外涂料网注意到，此次在银行间发债的企业多为国企或央企，主体信用等级及债券信用等级皆较高，抗风险能力较强；而民营房企目前更多的则是通过甩卖资产自筹资金解渴。

民营房企开启“自救潮”

自恒大爆雷以来，房企债务违约事件频频发生，导致市场持续降温，房企销售业绩普遍下滑。尽管近期融资端政策有所放松，但是政策的传导还不太明显，民营房企仍面临着层层限制。为渡过难关，民营房企纷纷开启“花式自救”之路，自救”的方式包括配股融资、变卖资产、控股股东“自掏腰包”、提前回购美元债等。

11月17日，中国恒大和恒腾网络发布公告称，中国恒大附属公司出售其持有的恒腾网络全部股份，总价为21.28亿港元，此次出售的股份占恒腾网络已发行股份约18%，交易完成后，恒大将不再持有任何恒腾股份。

新资料显示，从7月1日至今，为了维持恒大的基本运营，恒大集团主席许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金（包括香港的三栋别墅和广州、深圳的豪宅，还有几架私人飞机等），累计已向集团注入超70亿现金。

融创中国的“自救”也在进行中。11月17日，公司发布公告称，已将3.35亿股融创中国配售股份和1.58亿股融创服务配售股份配售予不少于六名承配人，两项配售合计所得款项净额约9.42亿美元。根据11月14日融创中国公告，融创中国拟将约50%所得款项净额，即4.71亿美元用作其一般运营资金，剩余约50%则用于偿还贷款。

此外，融创中国公告还表示，出于对集团的长远信心和长期支持，公司控股股东、董事会主席孙宏斌将自有资金4.5亿美元提供给本集团使用（无息借款形式），以支持集团经营发展。

而在此之前，融创中国已在短短十天内通过出售贝壳股票、转让项目股权等动作回笼了超70亿元的资金。据悉，融创中国今年年内已无到期美元债，公司将在明年6月、8月有两笔美元债到期，金额合计12亿美元。

另外，不少房企开始打起了"信用保卫战"，重建市场信心。今年10月以来，雅居乐、旭辉集团、中国奥园、正荣地产、龙光集团、禹洲集团、祥生控股等在内的多家房企拿出了真金白银提前赎回了其发布的美元债，表明资金充足，以提振市场信心。

在“房住不炒”“三道红线”的大环境下，地产行业已面临着新一轮优胜劣汰，就算是一些国企央企房企，近期也在通过“卖资产、卖项目、卖股权”等方式进行“回血”。从实际的结果来看，这些操作不是为了融资，就是为了调整资产结构，借以出清“劣质”资产，改变高周转高负债模式。

楼市销售回暖

多方面的积极信号汇聚，市场对内地房地产风险情绪有所释放，楼市销售逐渐回暖。从房企披露的10月份销售数据看，尽管整体销售额同比下滑，但相比9月份已明显回暖。头部房企10月份销售额环比上涨，同时拿地推盘数量逐步回升。

以万科A为例，2021年10月，公司实现合同销售面积为258.1万平方米，合同销售金额为419.5亿元。9月份，公司实现合同销售面积为228.2万平方米，合同销售金额为361.1亿元。新增开发项目方面，2021年9月销售简报披露以来，万科A新增加开发项目6个，包括青岛、长沙、佛山、嘉兴和兰州等地的项目。其中，在青岛涉及怡海路项目二期地块和东西冯三期地块2个项目。

国家统计局11月15日公布的数据显示，前10个月，全国商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3％；商品房销售金额147185亿元，同比增长11.8％；房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8％。

涂料行业资深观察员王大为认为：房企跟涂料企业关联紧密，房企资金紧张就会影响涂料供应商的货款回笼，有的涂企因货款账期长难到位，常常被逼以货款抵房款，被购房，压力非常大。楼市销售回暖，对于涂料行业来说当然是利好消息，或将带动四季度业绩增长。但是由于滞后性的原因，对涂料行业的影响在短期内可能不会太明显。但不管楼市情况如何，涂料企业都要先保证现金流，减少负债，练好内功，全方面提升自己。

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