10多家上市房企裁员；精装房下跌23%！工程渠道将会怎么变？

时间：2021-12-01 09:46:52 类型：全屋定制浏览量：7397

受市场下行的影响，2021年第三季度开始，关于房企裁员的消息日益密集。据媒体报道，上市房企中公布裁员的就有10多家，其中包括大发地产、新力控股、万科、华润、佳兆业、融信中国、富力、美的、祥生、奥园等。

除此外，还有多家房企进行组织架构调整，阳光城、龙湖、佳兆业集团、绿城、中南置地等房企均有相关动作。11月16日，万科下发一份《倡议书》，喊出“节衣缩食”，打造“战时氛围”的口号，足以预见，当前房地产行业受到的市场压力。

受此影响，精装房规模也出现下行趋势。有数据显示，2021年第三季度全国精装修新开盘项目790个，同比下降23.4%，规模65.86万套，同比下降24.6%。有陶企反映，部分房地产认为目前中央调控较严，精装修供应链融资受到关注，因此选择在部分地区采取毛坯房销售，下降总成本。

你认为明年精装房趋势会进一步下降吗？

裁员、降薪、调整架构

多家房企进行战略收缩

地产行业裁员传闻正不断袭来。11月15日，根据媒体报道，大发地产集团(06111.HK)启动集团与区域的裁员，涉及客研、投资等多个部门。11月17日，大发地产回应裁员一事时表示，公司进行人员优化调整是为了适应外部不确定性而展开的自我调节，以便集中资源提高组织效能，具体优化比例较低，并非传闻中的50%。

当前，已经有多家房企出现人员优化和薪资打折的情况，甚至，有的房企对总部优化40%-50%人员，赔偿标准仅为1个月薪资。据统计，仅今年上半年，上市房企中公布裁员的就有十余家，其中包括万科、华润、佳兆业、融信中国、富力、美的、祥生、奥园等。起初，裁员主战场主要为出现管理或债务危机的暴雷房企，比如华夏幸福、泰禾等，后来恒大、富力、时代中国、新力控股、当代置业、佳兆业、雅居乐等多数房企也被曝开始缩减员工规模。

▲8月，绿地裁员40%的消息也一度热传，不过后续绿地控股向媒体透露，绿地应对目前行业大环境采取了积极手段，的确有做出优化人员的动作，但不会是如此大的比例。

从2021年中报数据看，多家房企和物业企业在上半年就已经开始减员。东方财富Choice数据显示，已披露员工数量的54家港股上市房企及物企中，有15家员工较2020年末减少。从房企离开的员工并非都与裁员相关，但相关数据的表现却与房企的经营业绩呈现出正相关。

除此外，还有多家陶企进行组织架构调整，阳光城、龙湖、佳兆业集团、中南置地均有进行人事调整与区域合并的动作。据统计，仅今年上半年，进行了组织架构调整的房企约十余家，数量已接近去年全年。

1-11月343家破产房企

头部房企缩减开支，打响“战时”氛围，大多数中小型房企则无力接招，只能宣告破产倒闭。人民法院公告网的查询结果显示，2021年1-11月，共有343家房企宣布破产，平均每天都有1家房企被清算。

陶城君整理发现，破产房企以小微房企为主，涉及全国各个省份，主要集中在长三角和珠三角城市群，广东、浙江、江苏、湖南、安徽等，多数位于三四线城市。

民营企业、中小型企业、高杠杆的大型房企更容易出现“暴雷”情况。有行业人士认为，在各种强监管压力下，大浪淘沙之后，“污点”企业加速出清，市场集中度将越来越高，绿档房企、国企央企和稳健型民企将迎来弯道超车的机会。

不少行业人士认为，“导致行业大幅裁员的背景主要还是行业遇冷，现在处于收缩期而不是扩张期，所以在收缩期裁员减薪都是正常的。预计未来三个月到半年，特别是年底、年初裁员减薪，会是一个常态。”“短期内房企的经营状况并不会立马出现好转，裁员潮短时间内大概率持续。”

精装修供应链融资受关注

前三季度全国精装规模下跌20%

精装修作为房地产交付的一种形式，与房地产市场休戚相关，目前全国精装房市场已出现下行趋势。有数据显示，2021年三季度全国精装规模继续下滑，同比跌破20%。其中，2021年季度精装修新开盘项目数量及规模同比呈增长趋势；第二季度新开盘项目数量1027个，同比下降6.6%，规模86.15万套，同比下降7.1%；第三季度新开盘项目790个，同比下降23.4%，规模65.86万套，同比下降24.6%。

有陶企反映，正在密切接触合作的房地产中，有部分房企认为目前中央调控较严，精装修供应链融资受到关注。精装修会拉长时间线，增加成本，部分房地产在部分地区采取毛坯房销售，下降总成本。

除此外，原材料上涨的压力也在迫使房企做出改变。据了解，按照行业规则，当房企与承包商签订合同，如果原材料价格的波动在一定范围内(一般5个点内的波动都算正常)，承包商可以自行消化，但如果价格波动太大了，就得触发价格改变机制。“如果原材料价格继续上涨，亦或者持续保持高位运行，未来不排除一些高价拿地的开发商，优先选择毛坯交付。”

当然，从上述提到的监测数据来看，虽然目前精装规模整体呈下滑趋势，但TOP10城市与2020年同期相比，合计份额由27.9%提升至30.4%，集中度有所提高，其中广州、杭州、南京2021年前三季度精装修新开盘项目规模均超过7万套，据全国前三，且市场下行期，广州、南京、佛山三城规模逆势高增。

对于陶瓷企业而言，未来精装房渠道是否也会出现下降趋势，你怎么看？

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(文章来源：陶城报侵删)

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