地产首选品牌：立邦/三棵树/亚士/固克/嘉宝莉/巴德士/久诺/华润上榜

时间：2022-03-30 15:48:03 类型：全屋定制浏览量：9191

面对新的市场环境和机遇，为了帮助房地产企业更好认清配套产业地位和现状，提升建筑质量，提高上下游合作效率，在中国房地产业协会的指导下、易居中国房地产测评中心在对房地产开发企业和相关产业链企业测评研究的基础上，已连续十二年推出房地产开发企业TOP500首选品牌测评研究报告，力求通过科学公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，评估出具有较强竞争力的房地产供应商及服务商品牌。

3月29日，《2022中国房地产开发企业500强测评报告》及《2022中国房地产开发企业500强首选供应商服务商品牌测评报告》出炉。根据报告显示，供应商服务商品牌涵盖了涂料、涂料装饰保温一体板、保温材料、防水材料、硅藻泥、砂浆、外墙装饰工程等版块，立邦、三棵树、亚士漆、富思特、固克、德爱威、嘉宝莉、美涂士、巴德士、久诺、多乐士专业、华润漆、经典等品牌入选房地产开发企业TOP500首选品牌（涂料类）榜单。

涂界记者注意到，在涂料板块方面设置了多个大小类别，其中“涂料”类：立邦、三棵树、亚士漆、富思特、固克、德爱威、嘉宝莉、美涂士、巴德士、久诺、多乐士专业、华润漆、经典上榜，品牌首选率分别为18%、17%、9%、9%、9%、9%、8%、6%、4%、3%、2%、1%、1%。

TOP100房企战略合作率：三棵树、立邦、亚士漆、固克、嘉宝莉上榜，品牌首选率分别为83%、80%、72%、54%、52%。

TOP3房企战略合作落地率：立邦、三棵树、亚士漆上榜，品牌首选率分别为45%、40%、37%。

“地坪漆”类：立邦、三棵树、富思特、多乐士专业、嘉宝莉、美涂士上榜，品牌首选率分别为19%、15%、11%、11%、7%、7%。

“真石漆”类：三棵树、立邦、亚士漆、美涂士、固克、嘉宝莉、久诺、华德隆上榜，品牌首选率分别为18%、18%、11%、11%、9%、9%、8%、8%。

“多彩仿石类”类：天彩石、嘉宝莉、立邦、华德隆、久诺、磐彩石、凯圣、神灯上榜，品牌首选率分别为19%、15%、15%、9%、9%、9%、7%、7%。

“高端仿石漆（水性含砂多彩上）【民族品牌】”类：三棵树、久诺、亚士漆、嘉宝莉、富思特、美涂士。

“高端仿石漆（水性含砂多彩上）【外资品牌】”类：立邦、多乐士专业、铃鹿、华润漆、SKK。

“反射隔热与绝热涂料”类：立邦、三棵树、凯圣、美涂士、厦光上榜，品牌首选率分别为17%、17%、9%、8%、8%。

“水性金属漆”类：艾仕得、金力泰、湘江关西、三银、雅图上榜，品牌首选率分别为10%、8%、6%、5%、4%。

“高端水性涂料品牌”类：德爱威、多乐士专业、宣伟、飞鹿、申纽丽上榜，品牌首选率分别为17%、12%、9%、7%、5%。

“外墙装饰涂料高增长性品牌”类：久诺、三银、凯圣、传化漆、巴德士上榜，品牌首选率分别为21%、16%、14%、10%、9%。

“艺术涂料品牌”类：墙酷、日洋、卡百利、菲玛、现代大师上榜，品牌首选率分别为19%、11%、10%、8%、6%。

“城市更新和改造”类：立邦、三棵树、亚士漆、嘉宝莉、久诺上榜，品牌首选率分别为17%、17%、13%、9%、6%。

“无机涂料”类：立邦、久诺、三棵树、多乐士专业、华润漆上榜，品牌首选率分别为19%、15%、15%、10%、6%。

伴随着环保政策的出台，龙头涂料企业效应进一步凸显，行业市场份额逐渐向知名品牌企业集中，并呈现出较为明显的梯队层次。立邦、三棵树等龙头品牌优势继续扩大，2021年2月，立邦新型材料华东区域生产基地签约江苏镇江，2021年上半年，三棵树多个项目计划建设，包括湖北三棵树年产100万吨涂料及配套建设项目、福建省三棵树新材料有限公司高新材料综合产业园项目等。随着房地产工程市场战略合作需求多样化，从单一的涂料产品到涂料保温外墙装饰综合方案，细分品类被不断纳入集中采购体系，真石漆、地坪漆、反射隔热绝热涂料、水性环保题材均被重点关注。值得肯定的是，国内企业从初的“跟跑”已经向“并跑”“领跑”转变，从合作体量上已全面跻身于梯队。

“砂浆类”：立邦、华砂、北鹏、能高、德高、快可美、嘉宝莉、金隅、泰山、华庄上榜，品牌首选率分别为18%、15%、10%、10%、8%、8%、7%、4%、3%、1%。

2021年房地产行业产品属性回归，消费者对建筑质量、品质等要求不断提高，我国预拌砂浆的生产及相关产业得到了有效促进。在市场推动和政策干预的双重作用下，绿色环保建材得到政策支持优先发展，市场对预拌砂浆的需求也呈现不断上升之势，行业市场规模也不断走高。随着城镇化率的不断提高，预拌砂浆行业将向绿色低碳、全方位进入高质量发展全面推进。我国预拌砂浆行业产品附加值相对国外厂商仍然较低，产能利用率不高，行业集中度偏低。随着企业数量的增多，市场竞争加剧。

整体来看，企业规模参差不齐，大部分企业规模较小，产能分布不均，产品质量参差不齐，技术水平较低，自主创新能力较差，行业发展较为混乱。但随着新型建筑材料的不断增多、装修装饰行业技术的不断进步，我国市场对高品质瓷砖胶的需求不断增长，龙头企业在生产技术、产品质量方面具有明显的竞争优势，落后企业将被逐步淘汰，行业将向品牌化、专业化的方向发展。除此之外，“十四五”规划建议明确提出了加快推动绿色低碳发展的要求，瓷砖胶作为节能环保材料，在绿色建筑理念的推广普及之下会逐渐受到市场青睐。

保温材料类：亚士创能、三棵树、立邦、富思特、卧牛山节能、君旺保温、普莱斯德、金隅、秦恒、万华、青岛科瑞上榜，品牌首选率分别为16%、14%、14%、11%、11%、9%、7%、6%、3%、3%、2%。

“涂料装饰保温一体板（材料）”类：亚士创能、天工石、立邦、富思特、美涂士、嘉宝莉、久诺上榜，品牌首选率分别为14%、12%、12%、9%、9%、6%、5%。

“涂料装饰保温一体板（双包）”类：三棵树、华德隆、国创.巴夫利、久诺、卓宝、君旺保温上榜，品牌首选率分别为13%、10%、10%、7%、7%、4%。

“保温装饰预制板（装配式）”类：国创.巴夫利、立邦、富思特、威尔达、固安捷上榜，品牌首选率分别为11%、9%、8%、7%、5%。

2021年7月中华人民共和国应急管理部发布《高层民用建筑消防安全管理规定》，第十九条规定，设有建筑外墙保温系统的高层民用建筑，其管理单位应当在主入口及周边相关显著位置，设置提示性和警示性标识，标示外墙保温材料的燃烧性能，防火要求。禁止使用易燃、可燃材料作为高层民用建筑外墙外保温材料。随后，多地发布对外保温材料保温性能的监管通知，进行过程检查，竣工验收等措施。未来，建筑墙体保湿材料的发展要在满足常规保温功能的基础上同时具备防水、防火、环保等优点，企业朝着复合保温材料方向进行研究，如利用复合保温外墙板，保温装饰一体化，对废弃物回收再利用的绿色保温材料等，总体上朝着绿色化、环保化、轻质化、多样化发展。

防水材料类：东方雨虹、科顺、北新防水、卓宝、雨中情、三棵树防水（含大禹九鼎）、凯伦、大禹防水、蓝盾、远大洪雨、宏源上榜，品牌首选率分别为30%、18%、10%、10%、8%、7%、6%、4%、3%、3%、1%。

“TOP100房企战略合作落地率”：东方雨虹、科顺、北新防水、卓宝、凯伦、雨中情上榜，战略落地率分别为65%、54%、45%、45%、39%、30%。

“TOP100国央企（含混合所有制）合作率”：东方雨虹、科顺、卓宝防水、远大洪雨、三棵树防水（含大禹九鼎）上榜，战略落地率分别为25%、23%、15%、12%、10%。

“TOP50开发商评优企业”：东方雨虹、科顺、北新防水上榜，获评优家数分别为25、20、9。

稳增长既是房地产，也是防水行业发展的主基调，防水行业高质量发展大方向不会改变。作为38项住建部发布的全文强制性工程建设规范之一的《建筑和市政工程防水通用规范》，其出台落地也将优化防水行业生态环境，构建更加健康的市场秩序，加快防水行业转型升级迈上高质量发展之路。2021年，防水行业积极响应“双碳”战略，推动绿色工厂和绿色制造技术，推动绿色产品、部品和防水系统在绿色建筑中的应用；以“双碳”达标为契机，加快提升行业节能降耗水平，不断提升全行业节能降耗和应对能源供需形势变化的能力水平，正在向绿色低碳高质量发展；大力推进光伏屋面、种植屋面、节能屋面系统等相关业务；积极参与超低能耗建筑等低碳建筑体系的防水技术开发与应用，把建筑和建材低碳战略作为防水行业“双碳”目标，为低碳宜居生活做贡献。龙头防水企业在光伏行业展开了全新的布局，探索新的业务增长点，基于BAPV（“安装型”太阳能光伏建筑）与BIPV（光伏建筑一体化）的特点，展开“防水+光伏”深入整合模式。

外墙装饰工程类：七彩建设、三原色、秦恒建设、三棵树、浙江乐邦装饰、重庆索能、江苏宏厦、江苏沃德、永联达、中冶欧基得上榜，品牌首选率分别为13%、10%、8%、7%、6%、4%、3%、3%、2%、1%。

“建筑修缮系统服务商”：东方雨虹建筑修缮、科顺修缮、七彩建设、三棵树防水、浙江乐邦装饰上榜，品牌首选率分别为25%、18%、9%、6%、5%。

报告称，市场上比较流行的外墙装饰材料主要有涂料类、陶瓷类、石材类、金属类等。由于当下追求环保与可持续发展，国家鼓励发展兼具保温与装饰一体化的多功能复合保温材料。该种材料有利于节约能源，还能使建筑物更加透气，同时还能满足装配式建筑的要求和各种建筑风格的装饰需求。此外，使用寿命长也有利于延长建筑物使用年限。从房企采购行为来看，开发商通常会将外墙的保温和装饰工程整体打包，交由一家企业来施工，因为将外墙基层、保温、装饰分开的采购模式难以保证外墙装饰工程的质量。因此，具备技术能力、施工整体管控能力的外墙装饰企业或将具有更大的市场竞争力。

需求的多元化发展，刺激硅藻泥也拓展出定制化的发展方向，根据消费者的个性需求制定创新性装修策略。以80后90后为主力军的装修顾客对装修材料、装修成果的要求非常高，市场也会朝着更加环保、绿色的方向发展。除了材料的技术升级外，硅藻泥在颜色和纹理上也进行创新，人像、书法、绘画等艺术形式在硅藻泥墙壁上的呈现，既能彰显个性，也满足不同层次人的不同的需求。随着低碳环保的呼声不断升温和硅藻泥行业的不断发展，硅藻泥凭借其集装饰性、环保性、功能性于一身的优势，市场需求仍十分大，未来会有广阔的发展空间。

中国房地产500强测评活动由中国房地产业协会和易居中国房地产测评中心联合主办，旨在帮助房地产企业更好地认清配套产业地位和现状，加强协同合作，从而提升建筑质量，合作效率，中国房地产业协会、易居中国房地产测评中心在对房地产开发企业和相关产业链企业测评研究的基础上，已连续十三年推出中国房地产开发企业500强首选品牌测评研究报告。

中国房地产开发企业500强测评采用科学、公正、客观、权威的房地产开发企业测评体系，评估出具有较强竞争力的房地产供应商及服务商品牌，测评成果和研究报告在业内得到广泛认可，已成为全面评判房地产开发企业及产业链企业综合实力和行业地位的重要标准。

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