小心踩雷！知名涂企高管的一份地产公司风险名单曝光

时间：2022-04-01 15:43:57 类型：全屋定制浏览量：5473

近，国家多部委密集发声，谈防地产风险。中外涂料网亦在《2021中国涂料十大关键词》一文中，将地产暴雷放在关键词第二位，是仅次于原材料涨价之后的“头部疼痛”。

涂企如何防范地产风险？近，语飞来从一知名涂企高管中获取到一份地产集团风险名单，在这份名单中，曾经风光无限的中国恒大、泰禾集团、蓝光发展、华夏幸福、恒泰、奥园等知名房企惨遭“嫌弃”！

风险地产公司名单可能会更长

在今年的年报季，恒大、融创、新力、融信、世茂、佳兆业等多家房企年报“难产”，推迟或延迟发布。或将加深市场对其公司治理、财务管理、财务规划、透明度、信息披露、财务和流动性状况薄弱的担忧，并可能会令其不畅的融资渠道进一步受限。

事实上，2021年以来爆发的地产流动性债务危机，让大部分涂企业绩极其难看。语飞来近日与一知名涂料企业高管交流涂企如何防范地产风险时，其给出了一份风险地产公司名单。

在这份名单中，这家涂料企业(因风险问题暂停合作的地产集团有：泰禾、华夏幸福、协信、三盛宏业、蓝光、恒泰、宝能地产、奥园、当代、佳兆业、新力、鑫苑、富力、实地、恒大、花样年、阳光100、中南阳光城；谨慎合作项目，而且仅限于优质项目合作的地产集团有：中梁、方直、正商、禹洲集团。

这位担心公开风险地产企业名单对己不利，而不愿直接暴露姓名的高管表示，房地产产业链上的供应商数量众多，房企使用商业票据支付工程款和材料款的居多。虽然近期房地产的政策面已经有所改观，但票据违约、逾期难兑付问题似乎仍然很难在短期内解决。而门窗、幕墙、瓷砖、石材、混凝土、涂料、装饰装修等建材家居领域，是商票这一块的重灾区。

早前，知乎上就有一个《房地产企业风险排行榜》的贴子，依次提到了中国恒大、华夏幸福、泰禾集团、蓝光发展、宝能集团、佳兆业、江西新力集团、泛海建设、花样年、祥生控股、阳光100、三盛宏业、协信远创、恒泰地产、实地地产、新华联、中国奥园、阳光城、禹洲集团、富力地产、重庆金科……

中外涂料网向其征询这份风险名单与他提供的风险地产公司名单，哪一个能给涂料企业更有价值的参考？这位高管没有正面回应，而是表示，今年上半年将是房企债务兑付的高峰期，因此不排除继续有违约现象出现，风险名单可能会越来越长！

“去年以来，由于难以兑付商票，恒大以房低债，我们被迫购买了房子。而下半年，荣盛发展也未能解决商票兑付问题，我们准备讨债，起诉，还有蓝光发展。我们自去年就不再与泰禾集团合作了，诉讼打赢了，但是泰禾没有钱执行。”他说。

根据泰禾集团披露的信息，截至2021年三季报披露日（即2021年10月底），泰禾集团已到期尚未归还的借款金额为496.88亿元。去化不畅受阻、债务重组前景不明，引入战投障碍重重，13次成为失信被执行人，近期又因实控人黄其森与两位高管被带走协助调查，让市场对泰禾的忧虑更进一步加深。

据上海票据交易所发布的《截至2022年2月28日持续逾期名单》显示：2021年9月1日至2022年2月28日出现3次以上付款逾期，且截至2022年2月28日有逾期余额或2022年2月当月出现付款逾期的承兑人数量为1148家。其中，恒大、融创、花样年、世茂、奥园等多家公司子公司在名单内。2月当月新增680家，涉及中南系、新力系、阳光龙净系旗下多家企业。被列入持续逾期名单房企占比超4成。

资金危机下，不少房企严重拖欠供应商款项，商票逾期难兑付，甚至“吞没”涂料企业为争取拿到业务而交纳的履约保证金。不少涂料企业不再“坐以待毙”，而是向地产企业发起诉讼，维护自身的合法权益。

涂企“头部疼痛”问题无处遁形

在“三道红线”调控下，高杠杆房企频频爆发债务危机，地产企业出清资产、以房抵债、配股融资，纷纷开启自救之路。

受地产拖累，涂料企业作为“密切接触者”之一，遭遇了前所未有的“至暗时刻”。

以凯伦股份为例，据凯伦股份发布的2021年度业绩预告，2021年度归属上市公司股东的净利润将达到0.63亿元至0.90亿元，较上年同期下降67.69%至77.38%；扣非净利将达到0.20亿元至0.47亿元，较上年同期下降81.88%至92.29%。

凯伦股份称，业绩变动的主要原因为，报告期内受原材料价格大幅上涨，毛利率下降所致。

此外，报告期内凯伦股份与恒大集团及其成员企业存在防水卷材、涂料等产品业务往来，因恒大集团及其成员企业资金周转困难，出现商业承兑汇票逾期未兑付情况。

公告显示，截至2021年12月31日，凯伦股份对恒大及其成员企业应收账款及应收票据余额合计1.89亿元，其中应收账款余额0.10亿元，已到期未兑付的商业承兑汇票为1.50亿元，未到期商业承兑汇票金额为0.29亿元。

凯伦股份表示，虽然与恒大集团及其成员企业积极协商寻求解决方案，但根据目前实际情况，凯伦股份管理层对恒大集团及其成员企业应收账款的可回收性进行了分析评估，认为减值迹象明显。报告期内，凯伦股份预计影响净利润的非经常性损益约为0.43亿元。

而早在2021年9月23日，就有投资者在投资者互动平台提问：公司与恒大地产有相关的业务占比有多大？恒大事件对公司今年净利润会产生多大影响？当时凯伦股份表示，恒大在公司本年度业务占比较小。而后再有类似的提问，凯伦股份则让他们自行关注公告。

年度净利润还不到1个亿，已到期未兑付的商业承兑汇票就高达1.5亿元，恒大在凯伦股份的“年度业务占比较小”，以语飞来个人看来，怎么都是言不由衷。其实，我们也不难理解凯伦股份当时的“躲避”，毕竟担心资本市场对企业投资信心的波动。

与凯伦股份藏着掖着不同，还有上市涂料企业直面首亏，对出现信用风险扩大现象的恒大系企业、华夏幸福系企业、蓝光系企业、富力系企业以及未直接点名的8家地产企业，将其应收账款、应收票据、其他应收款等债权进行信用减值损失单项计提。连此前被恒大“以房抵债”的房子，因为尚未办理网签手续，未实际交付，也被毫不留情的计提了80%“坏账”。而且还将赖账的恒大提起了诉讼。

随着上市公司年度报告发布期的来临，这些影响年度业绩的“头部疼痛”问题或将无处遁形！

给涂企治好“头疼”支支招

“房”事不断，怎样避雷或少踩雷？

该高管对中外涂料网坦言，公司已经减少了与传统房企、特别是有垫资要求房企的合作。不仅如此，涂料企业普遍对付款比例和节奏提出了更高的要求，在意识到危机时，该提前催款的，一定也会提前做好预案。且欠款回收力度加强。

中外涂料网注意到提前至4月12日发布年报的东方雨虹，严格控制与不良房地产商的供货关系，应收账款周转率在逆势环境下，在同类上市企业中数据更优秀一些，这也为其创下优良业绩打下了基础。

3月22日，东方雨虹在投资者互动平台表示，截至目前，恒大与公司无大额债权债务关系，且没有违约情形发生。

内部人士透露，东方雨虹自2018以来，严格管控向拖欠款严重的房地产商供货。对泰禾集团供货几乎为零。而与此同时，东方雨虹加强对万科等管理规范的房地产商的供货。而万科亦曾表示其建筑项目使用的90%的防水材料由东方雨虹提供，这是建筑行业中强强联手的典范。

中外涂料网语飞来认为，在当前严峻形势下，涂料企业需在成本、质量、效率、规模、品牌等方面，持续打造竞争力。尤其在控风险方面，在合作中的客户、账款进行盘点，识别风险，建立账款催收、拉闸机制。发展国企央企、优质区域型房企、泛地产类客户，如城投城建类、多元产业集团地产板块，优化业绩结构。根据应收款项的情况，做数据洞察和风险识别，制定有效方案及时应对，多种方式防范风险。

大水退去，磐石当立。练好内功，增强免疫力，涂企才可能治好“头疼”，避免“踩雷”，在行业调整洗牌中轻装上阵，不惧暗礁风雨！

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