近年来，全国新建商品房销售面积增速持续放缓，2021年仅同比增长1.9%。尤其是2022年前4个月，销售面积同比大降20.9%，其中住宅同比下降25.4%。
整个趋势已相当明显，新房交付量将迎来长期缓增长甚至负增长的时代。
作为房地产的下游产业，大家居家装力图通过新房市场获得更大增长空间的可能性，已明显下降。而老旧房、二手房等存量房的翻新装修，将是各路力量角逐的焦点。
对于新浪潮的到业，已有头部品牌迈出重要一步，面向存量房推出专项产品解决方案与服务，打造老房翻新赛道品牌，力图抢占先机。
近日，富森美正式发布“老房焕新”战略，联合30多家品牌商户，打造一站式解决的老房焕新解决方案，向外界宣告了布局新赛道的战略信息。
富森美计划如何做？
对于老房焕新机会的到来，富森美给予了高度重视，并以一场发布会的形式吹响了正式进军的集结号。
在5月29日的老房焕新发布会上，富森美以主办方的身份出现，并且请到了成都市高新区桂溪街道南新社区和成都高新区社区发展治理和社会事业局作为支持方。
发布会现场，富森美家居副总经理熊云，富森美家居高新商场店总经理钟华、张阳、赵典富，富森美家居高新店营销总监谢宛翎，成都市高新区桂溪街道南新社区刘建，新南商圈业主代表贺正莲，卡萨帝、飞宇同创、王力安防创始人赵斌，以及富森美家居老房焕新商户30余家、多位媒体代表出席。
目前已公开的商户里，覆盖家具、建材、定制、软装、净水、电器等多个品类，包括：
松下住空间、法恩莎卫浴、7克拉墙纸窗帘、九牧、我乐、乐迈石晶、TOTO、飞宇门窗、雅兰床垫、维意定制、乐家、华帝、史密斯、东鹏瓷砖、三翼鸟、司米、本杰明摩尔、芬琳漆、王力智能锁、怡口净水、菲玛、焕然宜新、斯帝罗兰、宣伟、爱依瑞斯、左右沙发、澳普利发OPLV门窗、康尼蒂克Kinetico净水、NATUZZI、斯林百兰Slumberland等。
分析认为，房地产市场告别爆发式的“野蛮生长”，大家居行业进入了更稳定的存量激活、竞争时代。
不仅如此，疫情期间长时间的居家生活，促使人们重新审视居家环境，进一步翻新改善居住品质的需求被激活，市场存在巨大潜力。
旧房翻新市场价值的逐步释放，以及庞大的存量基础，也给家居企业带来了巨大的增量空间和市场机遇。
目前看来，多个家居品牌已有布局，着重挖掘以老房和二手房为主的存量装修市场，头部定制、厨卫等家居企业加快切入旧改。
在富森美看来，未来一段时间内，旧房翻新有望成为品牌成长的新增长点。
对此，富森美联手数十位各个品类的知名商户，面向老房焕新推出一站式解决方案。产品层面上，富森美拥有覆盖大家居家装全产业链的品牌阵容，无论是产品种类和选择范围，可以满足不同层次的消费需求。
同时，在服务层面，各大品牌拥有成熟的系统服务，可以提升整体装修效率；同时，富森美拥有强大设计资源和渠道资源，可以将设计、材料、施工等多环节打通，从而消除旧房改造中令消费者在意的各环节之间的壁垒。
从发布会公布的动作来看，富森美与平台上众多品牌联手，有助于老房焕新方案的成熟。而新南社区的加入，为富森美老房焕新服务的推广，提供了前期的重要舞台。
更重要的是，通过“老房焕新”这一项目链接各方优势，为业主创造高品质的居住环境，将进一步提升富森美的社区渗透率与客户粘性，助力商户抢占存量房市场的机会。
老房焕新市场空间有多大？
任何战术动作的背后，都有对行业前景与规模的战略思考。老房焕新业务战略的大胆落地，同样来自于该市场的繁荣。
从全国市场来看，据国家统计局的数据，1998-2020年竣工商品住宅合计126亿平方米，占当前城镇住宅存量的40.6%。仅考虑10年以上的旧房，存在的翻新装修改造需求就极为可观。
到底需求量有多大？已有机构做出测算，据海通证券的分析，存量房旧改2021年到2026E的年均复合增长约为8.7%，预计渠道规模占比从2021年的27.7%，提升至2016年的32.1%。
奥维云网测算认为，早在2019年时，老房二手房装修量就接近890万户，市场占比超过40%；市场规模超过8200亿元，市场占比39.7%。
部分企业也在测算市场体量，比如索菲亚在一次投资者关系活动里提到，估计每年存量房重新装修约1000万户。欧派在2021年一次投资者调研活动中认为，从1998年房改算起，至今已有20多年，每年释放出来的橱柜翻新客户至少2000万套，远超新房需求。
而此次富森美的“老房焕新”发布会上，有嘉宾认为，成都需要翻新改造的旧房超50万套。
具体到企业来讲，老旧房的翻新改造占比正持续提升，从业务占比4成到7成左右不等。
东易日盛公布的数据里，存量房占到72%。而欧派则透露，橱柜业务已展开对存量市场的研究，并推出48小时旧厨改造业务。公开信息显示，2018年时，欧派北京区域来自二手房的业务占到7成。
具体到成都市场，作为GDP位列第7名的重点城市，存量房规模庞大，二手房市场交易活跃，进而持续激活老旧房翻新需求。
以二手房交易数据为例，成都2021年超4.9万套，2020年5万多套，2019年11.5万套等，其中需要翻新装修的老旧房占相当大比例。
此外，作为全国首批“城市更新”试点城市，截至2022年初，成都已累计改造老旧小区4945个，其中带动了一定量的室内翻新装修装饰。按计划，2022到2025年，成都还计划改造老旧院落2242个，伴随室外改造的落地，有潜力进一步激活室内更新需求。
事实上，近年里，已有多家品牌商户重点聚焦老旧房市场，无论是产品方案与服务的成熟度，还是营销渠道建设与客户开发的能力，都已积累了丰富的经验。
在此关键时期，富森美牵头发起“我的家 焕新装”计划，明确聚焦老旧房翻新市场，发起对新赛道的冲锋，预计进一步为产业注入活力，为从业者打开未来的成长空间。
(文章来源： 大材研究 侵删)
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